​重磅！西安5大板块进入陕西“自贸区”实施范围！

重磅！西安5大板块进入陕西“自贸区”实施范围！

最新消息！9月12日，陕西日报通过长篇报道，公布了陕西“自贸区”涉及的范围，并深度分析和阐述了自贸区对于陕西经济发展的重大意义。“西安楼市”（微信：xaloushi）获悉，陕西自贸区自贸区实施范围将涵盖西安、西咸和杨凌！范围比原先媒体报道的有所扩大！

陕西自贸区范围

据陕西日报公布的信息，陕西自贸区实施范围将涵盖3大片区：西安片区83.85平方公里、西咸片区35.84平方公里、杨凌片区10.21平方公里。

具体情况如下：

（一）西安片区5个板块。包含：1、西安高新区区块40平方公里（含西安出口加工区B区1.338平方公里、西安高新综合保税区3.64平方公里）；2、西安国际港务区区块17.3平方公里（含西安综合保税区4.68平方公里）；3、西安经开区区块20.05平方公里（西安出口加工区A区0.75平方公里）、4、西安浐灞生态区5平方公里。西安阎良国家航空高技术产业基地区块1.5平方公里。

（二）西咸片区两个板块。包含：西咸新区空港新城区块27.84平方公里（含西咸空港保税物流中心0.36平方公里、西安咸阳国际机场航空货运区8.5平方公里）、西咸新区能源金融贸易区区块8平方公里。

（三）杨凌片区规划面积10.21平方公里，主要依托西北农林科技大学和杨凌农产品加工贸易示范园区。

陕西自贸区将形成六大中心：三大片区相互联系、互为支撑，共同促进陕西自贸区实现五大功能，即建设成为具有内陆地区特色的制度创新中心、以多式联运为支撑的商贸物流中心、以能源金融为特色的国际金融中心、以民心相通为导向的文化交流中心和以跨界融合为特征的先进制造中心。

自贸区对陕西的影响

值得注意的是：陕西自贸区首提全省概念，将试验区范围扩大到西安以外区域，成为一大创新。对此，陕西省社科院学术委员会副主任张宝通解读认为，陕西这次申报自贸区实际上是立足于西咸一体化的国际化大西安，立足于包括西杨、西渭、西铜同城发展的大关中城市群。执政者考虑长远，具有战略眼光。

报道还称：根据先行先试推进情况及产业发展和辐射带动需要，还将逐步拓展实施范围和试点政策范围。陕西在一路一带战略中具有重要地位，陕西自贸区的设立对陕西经济建设推动具有重大的积极意义，影响是巨大的。

陕西日报的报道还称，陕西自贸区加快政府职能转变、深化行政体制改革势在必行，必须填好三张清单，即法无授权不可为的“权力清单”、法有规定必须为的“责任清单”、法无禁止皆可为的“负面清单”。

据悉，陕西自贸区的政策将与国内已经设立的自贸区有着较大不同，清单的范围将有所扩大且具有陕西特色。无疑，自贸区的设立将对鼓励企业来陕西，产业人口往西安等地聚集，推动区域建设和经济发展，有着积极的导向作用。

自贸区对区域楼市影响

自贸区的利好影响，已经从股市中有所反映。目前陕西自贸区概念股，已经开张出现积极的势头。自贸区对地产及楼市的影响，目前很多人还没感觉或者还没意识到。还沉浸在“啥是自贸区的”的琢磨中。

从国内已经实施的自贸区来看，因优良的政策吸引，自贸区在设立初期，短时间内会出现企业办公和人口涌入的"小高峰"，在地产开发和房源饱和的区域会出现一定程度的房价和租金上涨。比如上海、天津、深圳等地，初期自贸区的房价涨了至少20%以上，也有极个别区域一年多内涨了50%以上的。

但鉴于陕西自贸区实施范围内的区域情况，与上述城市有着较大的不同，很难说短时间内房价会有多大的上涨幅度，情况不一样，不能一概而论。房价涨不涨，怎么涨除了自贸区概念拉动外，还得看项目的情况，比如产品品质、功能、位置及开发商打造能力等，具体本微近期将详文解读。

但有一点可以肯定的是：对消化区域内现有存量房是有积极意义的，自贸区范畴内的房价将保持稳中有升。如西安的高新、经开、浐灞、港务区等。

目前高新区的整体房价在西安来说比较高，8月成交均价已经在8000元/㎡以上，因为开发比较早，相对处于接近饱和状态。预计自贸区将对高新西南板块的楼市将有较强力的拉动，即锦业路上的写字楼、丈八北路以西至西三环范围的后进板块的房价产生较大影响。

经开区的自贸板块，含北三环北客站对面的出口加工区，无疑将对北客站板块的发展产生巨大的推动。北客站片区尤其是三环外板块的建设将加速。

浐灞进入自贸区实施范围，早在“西安楼市”（微信：xaloushi）意料之中，因为浐灞是“陕西省政府确定的唯一的省级金融业的开发区”，而陕西自贸区对四大产业的影响之一就是金融！

西安港务区和浐灞核心区的金融商务区在地理上是连片发展。进入自贸区实施范围，无疑对推动浐灞核心区建设又注入了强劲的推动剂。因此，楼市君在得知陕西自贸区获批的信息时，曾断定港务区的自贸区利好在一定时间内将被浐灞核心区优先获得，不无道理。

自贸区对生活的影响

"自贸区"通俗来说是原来的保税区的升级版。但相比保税区，自贸区的政策要开放很多。主要有以下几方面：

"自贸区"对生活的影响，也是显而易见的。核心词是：方便、品质、低成本。通过一张图就可看明白。

作为党媒，陕西日报能用三个整版详细报道陕西自贸的重大意义和价值，目的很明显，首先要在陕西全省各级领导干部中掀起学习了解设立自贸区的意义和价值，同时也说明有可能将举全省之力来做好自贸区，在新的历史起点上，抓住又一次机遇大发展。这个信号的释放，非常值得关注！

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